最近幾年，房價持續(xù)增高的形勢，讓很多買房人將目標(biāo)放在了二手房上，因為二手房有著很明顯的價格。但是二手房過戶也是一個比較繁瑣的過程，如果事先沒有做好工作的話，就很有可能會導(dǎo)致經(jīng)常性的奔波于各大部門。二手房如何過戶?具體的流程有哪些?在二手房過戶過程中，我們還需要注意哪些問題？
二手房過戶注意事項有哪些
（1）溝通
首先買賣必須要是建立在買賣雙方有足夠的信息溝通渠道上，所以說在買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況沒有問題之后，并且自己也滿意該處房產(chǎn)的位置、裝修等等情況后，才有最基本的協(xié)商和溝通。
（2）簽合同
如賣方提供的房屋合法，并且確定可以上市交易，買方也同意買這里的這個房子，就可以交納購房定金了。當(dāng)然，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
（3）辦理交易
買賣雙方協(xié)商成功并簽訂合同后就要去進(jìn)行交易了，雙方應(yīng)向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。一般來說，買賣雙方在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，相關(guān)管理部門要對所提交的相關(guān)證件進(jìn)行審查，看房屋能否正常上市，并對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
（4）立契
房地產(chǎn)的交易管理部門會根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，還要根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，買賣雙方才能夠順利的辦理立契手續(xù)。
（5）繳納稅費
稅費是交易過程中必可不少的一部，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，主要包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅和其他等等，具體的還要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
目前全國各城市已經(jīng)成立了不動產(chǎn)登記中心，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)都已在不動產(chǎn)登記中心辦理。買賣雙方需要在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，將買賣合同、原不動產(chǎn)權(quán)證書、契稅發(fā)票、夫妻雙方結(jié)婚證和身份證原件一并移送到發(fā)證部門，填寫《不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
（7）領(lǐng)證
通常30個工作日內(nèi)，登記機(jī)構(gòu)就會通知買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書，這時買房付清所有房款，賣方就要交付房屋并按照合同的規(guī)定完成相關(guān)事宜。
這里小編也要提醒買二手房的各位購房者，在簽訂合同之前，如果對某一處二手房有購買意愿的話，一定要先確定其產(chǎn)權(quán)狀況和能否上市。
二手房如何過戶 二手房的流程和注意事項有哪些
二手房過戶注意事項
二手房過戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹(jǐn)慎辦理。另外，如果當(dāng)事人委托他人辦理過戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發(fā)生的問題，買賣雙方都應(yīng)該對相關(guān)的注意事項有了解：
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件；
2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶；
3、如果房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；
4、如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶；
5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的后環(huán)節(jié)。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進(jìn)行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早多好準(zhǔn)備，避免二手房糾紛的發(fā)生。