自接受估價委托至完成估價報告期間， 房地產(chǎn)估價應按下列程序進行：

　　1、明確估價基本事項主要應包括下列內(nèi)明確估價目的;

　　2、明確估價對象， 3明確估價時點，注：估價目的應由委托方提出;明確估價對象應包括明確估價對象的物質(zhì)實體狀總和權(quán)益狀況，估價時點應根據(jù)估價目的確定，采用公歷表示，最后應征得委托方認可。

　　3、在明確估價基本事項的基礎(chǔ)上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案，估價作業(yè)方案主要應包括下列內(nèi)容：擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法，擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進度。

　　4、估價機構(gòu)和估價人員應經(jīng)常搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理，反映估價對象狀況的資料。

　　5、估價人員必須到估價對象現(xiàn)場，親身感受估價對象的位置、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣，查勘估價對象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況以及對估價對象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進行拍照等。

　　6、完成并出具估價報告后，應對有關(guān)該估價項目的一切必要資料進行整理、歸檔和妥善保管。

　　如果是在購買二手房的時候?qū)Ψ慨a(chǎn)評估是必不可少的，二手房價格確定涉及的原因很多，環(huán)境，新舊程度，使用年限，配套設(shè)施等都會影響價格，比較復雜，建議還是咨詢專業(yè)的評估機構(gòu)。